Để được mua suất shophouse - căn hộ thương mại tầng trệt - của một dự án chung cư tại quận 2, Tp.HCM, vợ chồng chị Hạnh cùng người anh trai và bố chồng đã phải rồng rắn xếp hàng tranh chỗ.

Theo lời kể của chị Hạnh, từ sáng sớm 4 thành viên trong gia đình đã tranh thủ xếp hàng giữ chỗ. Nhớ thế mà bố chồng chị đứng vị trí thứ tư (khá cao) đã tranh mua được một căn shophouse trên đại lộ Mai Chí Thọ. "Sau khi bố tôi trình sổ hộ khẩu, chứng minh mối quan hệ gia đình, chúng tôi mới được xét cho mua một căn shophouse. Tỷ lệ 1 chọi 5, nghĩa là hơn trăm người mua nhưng chỉ có 23 căn được bán buộc chúng tôi phải tính cách này", chị Hạnh nói.

Các nhà đầu tư cho rằng, sở dĩ các căn hộ shophouse khiến khách hàng quyết mua cho bằng được là do khả năng mang lại tiềm năng thương mại lớn. Thứ nhất, căn hộ nằm ở tầng trệt, khi dự án hình thành, và lấp đầy cư dân, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn sẽ không lo cảnh vắng khách thuê. Thứ hai, giá thuê loại căn hộ này cũng sẽ tăng lũy tiến theo thời gian vì tọa lạc ở mặt tiền đường lớn. Thứ ba, khách thuê sẽ tự trang bị nội thất nên chủ nhà tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Và cuối cùng, loại sản phẩm này số lượng có hạn, không sợ bị cạnh tranh.

Căn shophouse vợ chồng chị mua vào tháng 10 vừa qua với giá hơn 4 tỷ đồng nhưng diện tích chỉ 50 m2. Đây là tầng trệt (khối đế) của một dự án chung cư cao tầng tiếp giáp mặt tiền đường lớn. Tuy giá khá đắt đỏ nhưng khách xuất tiền đặt cọc rất nhanh. Xếp hàng trước bố chồng chị Hạnh còn có 3 nhà đầu tư nữa cũng mua liền một lúc 2 căn shop của dự án này. Được biết, toàn bộ 23 sản phẩm được chủ đầu tư tung ra cũng đã hết sạch chỉ trong buổi sáng.

Theo khảo sát của VnExpress, các căn hộ thương mại có 1 hoặc 2 mặt tiền trong những dự án chung cư cao tầng tại Tp.HCM còn được gọi là shophouse đang dần trở thành loại hàng hot được các nhà đầu tư đua nhau săn lùng. Đây là dòng sản phẩm có vị trí rất tiện lợi cho việc kinh doanh trong khi nguồn cung thì chỉ như muối bỏ bể.

Phú Mỹ Hưng được cho là một trong những doanh nghiệp đầu tiên phát triển loại căn hộ shophouse tại Tp.HCM theo mô hình lấy tầng trệt các block chung cư làm shop từ năm 1998 (Mỹ An, Mỹ Cảnh). Thế nhưng trong vòng 2 thập niên qua, tỷ lệ shophouse của cả khu đô thị này cũng chỉ chiếm khoảng 5% (tương đương 700 căn) trên tổng số sản phẩm nhà đất doanh nghiệp tung ra thị trường (13.000 nhà xây sẵn gồm căn hộ, biệt thự và nhà liền kề). Với số lượng ít ỏi lại có vị trí tiếp giáp mặt tiền đường, loại sản phẩm đặc thù này được các nhà đầu tư săn đón đến mức luôn "cháy" hàng trước khi công bố.

Trong vòng 10 tháng đầu năm nay, shophouse tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản Sài Gòn vì nguồn cung có hạn. Tại khu Đông, đặc biệt là quận 2 là nơi có nhiều shophouse nhất nhưng cũng chỉ đạt con số ngót 300 căn. Dòng sản phẩm này hiện nằm rải rác ở các dự án như: The Sun Avenue, Lexington Residence, Sala, với giá bán từ vài tỷ đồng cho đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn, tùy từng diện tích.

Quận Bình Thạnh cũng có khoảng 200 căn shophouse được chào bán từ dự án Vinhomes (quy mô hơn 10.000 căn hộ). Trong khi đó, ở quận Tân Bình, cả hai dự án căn hộ là Melody Residences và Sky Center chỉ chào hàng vỏn vẹn 62 căn shop. Còn tại quận Thủ Đức, dự án Sunview Town công bố bán ra thị trường tổng cộng 51 căn hộ có chức năng thương mại.

Là người có kinh nghiệm phát triển shophouse tại các dự án chung cư cao tầng, ông Bùi Cao Nhật Quân - Phó TGĐ Công ty Novaland, cho biết: "Thực tế các căn shophouse bao giờ cũng đắt hơn nhà chung cư từ 20-100% và chỉ được sở hữu có thời hạn (thông thường là 50 năm). Thế nhưng do có số lượng cực ít, chiếm trung bình khoảng 2% tổng sản phẩm chào bán ra thị trường đặc biệt là tính thương mại cao nên nhà đầu tư vẫn rất ưa chuộng".

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - TGĐ Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, cũngnhận xét đầu tư shophouse không phải là trào lưu mới mà nó đã hình thành những đợt sóng ngầm khá mạnh mẽ từ cách đây khoảng hai thập niên. Thực tế loại căn hộ thương mại này từng mang lại lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư ở khu Phú Mỹ Hưng và một vài khu vực sầm uất khác của Sài Gòn. "Do đó, hiện nay việc nhiều người đua nhau săn lùng, xếp hàng để tranh suất mua loại căn hộ mặt phố khan hiếm này là điều hoàn toàn bình thường", ông Nam nói.

Tuy nhiên, cũng theo vị chuyên gia này, xét tổng thể, đầu tư căn hộ theo mô hình shop mặt tiền vẫn còn khá xa lạ đối với toàn thị trường. Trong năm nay, dòng sản phẩm shophouse đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh hơn. Nhiều chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín trên thị trường đang chia nhau thị phần bất động sản còn khá non trẻ này cũng là nhân tố khiến shophouse trở nên phổ biến hơn.

Ông Nam phân tích, xét về đặc điểm vị trí, shophouse thường tọa lạc ở tầng trệt các chung cư, tiếp giáp với mặt phố nên rất thuận tiện kinh doanh còn phần lửng có thể dùng để ở. Ngoài ra, dòng sản phẩm này cũng hay được sử dụng trong các khu nhà phố liên kế có đặc thù nằm ở vị trí ở trục chính của dự án hoặc là trục chính của cả khu thương mại.

Ông Nam cũng cho rằng, dù sản phẩm này cực kỳ hấp dẫn, nhưng trước khi mua, nhà đầu tư vẫn nên chú ý một số yếu tố cơ bản thì mới đảm bảo thành công. Đầu tiên là quy mô của dự án phải đủ lớn. Điều này có nghĩa là chỉ với những chung cư có từ 300-500 căn hộ trở lên thì shophouse mới phát huy thế mạnh. Nếu dưới quy mô này việc đầu tư cần phải xem xét kỹ.
Trong từng dự án, số lượng của các căn shop bao giờ cũng chiếm tỷ lệ rất nhỏ nên giá cả thường đắt hơn các loại bất động sản cùng dự án, thường là gấp rưỡi hoặc có khi gấp đôi căn hộ tiêu chuẩn, thậm chí có thể nhiều hơn. Giá trị của loại nhà phố thương mại đặc biệt cũng còn phụ thuộc vào thiết kế đóng hay mở với địa bàn và quy mô của dự án ra sao. Ngoài ra, vị trí của các căn shop cũng tác động mạnh đến giá bán. Trường hợp thỏa mãn điều kiện địa lợi có căn shop được bán với giá gấp đôi so với căn có vị trí không đẹp khác.

Các nhà đầu tư cho rằng, sở dĩ các căn hộ shophouse khiến khách hàng quyết mua cho bằng được là do khả năng mang lại tiềm năng thương mại lớn. Thứ nhất, căn hộ nằm ở tầng trệt, khi dự án hình thành, và lấp đầy cư dân, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn sẽ không lo cảnh vắng khách thuê. Thứ hai, giá thuê loại căn hộ này cũng sẽ tăng lũy tiến theo thời gian vì tọa lạc ở mặt tiền đường lớn. Thứ ba, khách thuê sẽ tự trang bị nội thất nên chủ nhà tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Và cuối cùng, loại sản phẩm này số lượng có hạn, không sợ bị cạnh tranh.

Kế đến, nhà đầu tư cũng cần tính toán khả năng lấp đầy của dự án phải cao vì số người về ở đông mới có thể hình thành nên cộng đồng dân cư sầm uất, từ đó phát sinh nhu cầu thương mại. Cuối cùng là khả năng lưu thông từ căn shop đến các khu vực xung quanh cũng phải cực tốt. Căn shop càng dễ tiếp cận, dễ nhận biết từ xa thì giá trị thương mại của nó càng cao.
(Theo Vnexpress)

Luật chống rửa tiền của Mỹ rất chặt chẽ, nếu không chứng minh được nguồn gốc tiền mang vào nước này có thể mất trắng.
Gần đây nhiều trang mạng xã hội, diễn đàn, website… công khai quảng cáo mời chào mua nhà, đất tại Mỹ với giá hấp dẫn, lợi nhuận cao, chuyển ngoại tệ an toàn.

“Mỗi căn nhà có giá 90.000-100.000 USD, với 3-4 phòng ngủ, diện tích sử dụng hơn 120 m2 trên tổng diện tích đất 400 m2. Nó giống biệt thự vườn ở Việt Nam. Giả sử chị ký hợp đồng cho thuê một năm sẽ thu về 18.000-20.000 USD sau khi đã trừ thuế, bảo hiểm, phí quản lý… Đó là chưa kể giá nhà, đất ở Mỹ tăng 5%-7%/năm” - M. thuyết phục tôi.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu người mua nhà tại Mỹ sẽ gặp rủi ro gì? Việc chuyển ngoại tệ để mua nhà có hợp pháp?

Dễ như mua nhà ở Mỹ

Trong vai người có khoảng 200.000 USD (tương đương hơn 4 tỉ đồng) muốn mua nhà để đầu tư sinh lời bên Mỹ, anh M., chuyên viên môi giới nhà, đất có văn phòng đặt tại đường Võ Thị Sáu, quận 3, TP.HCM, khuyên tôi nên đầu tư hai căn ở bang Orlando, Florida vì nhà ở đây dễ mua, dễ bán và dễ cho thuê. Ngoài ra khi đã có nhà ở Mỹ, thủ tục xin visa vào nước này sẽ đơn giản hơn nhiều.


Với cách quảng cáo như vậy không ít người sẽ thấy đây là kênh đầu tư khá tốt.

Khi đề cập đến việc chuyển ngoại tệ từ Việt Nam qua Mỹ để mua nhà bằng cách nào, anh M. và một số nhân viên môi giới nhà, đất cho hay họ không nhận chuyển tiền theo hình thức trao tay mà có phương thức thanh toán ngay tại Việt Nam hoặc thanh toán thẳng qua Mỹ nên rất thuận tiện và an toàn.
“Sau khi người mua chuyển tiền vào tài khoản, ngân hàng sẽ phong tỏa số tiền đó, công ty môi giới ở Việt Nam hỗ trợ khách hàng thanh toán với bên Mỹ; người mua không cần quan tâm bên môi giới chuyển tiền như thế nào, miễn sao toàn bộ chứng từ khi chuyển về Việt Nam đứng tên của khách hàng và hoàn toàn hợp lệ để ngân hàng tiến hành giải tỏa số tiền đó. Chúng tôi đã làm cho nhiều người mua nhà thành công rồi” - nhân viên môi giới tên V. khẳng định.

Cụ thể, với cách thanh toán thẳng qua Mỹ, bên môi giới sẽ tìm công ty xuất nhập khẩu còn hạn ngạch để chuyển ngoại tệ đi. Cách thức này cũng giống như chuyển tiền từ ngân hàng Việt Nam qua ngân hàng bên Mỹ chứ không phải chuyển lậu ngoại tệ! Mức phí cho dịch vụ này dao động 1%-1,5%. Đối với cách thanh toán tại Việt Nam, tức là thanh toán bảo đảm qua ngân hàng tương tự như mở tín dụng thư L/C.


Nguy cơ mất trắng

Chúng tôi đem ý định đầu tư nhà bên Mỹ đến xin ý kiến tư vấn của ông Trần Hữu Khánh, đường Nguyễn Thượng Hiền (quận Phú Nhuận, TP.HCM) hiện có con đang học bên Mỹ.

Ông Khánh nói: “Tôi cũng từng có ý định mua nhà bên Mỹ vừa để con ở, vừa cho thuê lấy tiền bù đắp chi phí cho con ăn học. Nhưng sau khi tìm hiểu kỹ thấy kênh đầu tư này sinh lời chẳng đáng là bao. Bởi sau khi mua nhà ở Mỹ, tiền thuế hằng năm rất đắt, cái nhà bình thường thuế cũng lên tới 2.500-3.000 USD/năm. Chưa kể đến các loại bảo hiểm bắt buộc (tùy theo từng bang), phí môi giới, an ninh, làm vườn… Tính kỹ chi phí để duy trì ngôi nhà đã đủ chết rồi, chưa kể không biết có cho thuê được không”.

Riêng về cách thức chuyển ngoại tệ, ông Khánh khuyên tôi: “Nên suy xét kỹ vì luật chống rửa tiền của Mỹ rất chặt chẽ. Nếu không chứng minh được nguồn tiền mang vào Mỹ có thể mất trắng như chơi. Mặt khác, khi biết gửi tiền kiểu đó (bằng con đường không chính thức - PV) quá mạo hiểm nên tôi từ bỏ ý định đầu tư. Môi giới nói chuyển tiền qua Mỹ dễ, an toàn nhưng chuyển tiền trót lọt với số lượng lớn không dễ”.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho biết Nghị định 70/2014 cho phép cá nhân chuyển tiền cho các mục đích như học tập, chữa bệnh, đi công tác, du lịch…

“Tuy nhiên, đến nay chưa có cơ chế chuyển ngoại tệ nhằm mục đích đầu tư bất động sản. Nghĩa là việc đem ngoại tệ đi mua nhà ở Mỹ chắc chắn là không đúng quy định của pháp luật” - ông Minh nói.

Trường hợp cá nhân chuyển tiền đầu tư trực tiếp ra nước ngoài, theo ông Minh, chỉ có thể thực hiện được trong trường hợp có dự án đầu tư ở Mỹ. Sau đó, tiến hành làm thủ tục xin Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cấp phép, tiếp đó chuyển giấy phép này qua NHNN để chuyển tiền sang Mỹ theo đúng mục đích đầu tư.

Bên cạnh đó, ông Minh cũng nhấn mạnh chuyển khống ngoại tệ là hành động mà không có ngân hàng nào dám làm. “Riêng vấn đề chuyển ngoại tệ qua công ty xuất nhập khẩu còn hạn ngạch, chúng tôi chưa nhận được bất cứ thông tin nào. Song nếu có tình trạng này thì chắc chắn đơn vị xuất nhập khẩu sẽ vướng phải các chế tài theo pháp luật”.


Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Luật sư Huỳnh Trung Hiếu, Văn phòng Luật sư Hasslaw, phân tích chính sách quản lý ngoại hối của Việt Nam chưa “mở” cho tổ chức, cá nhân Việt Nam mang tiền ra nước ngoài mua nhà. Điều 2 Thông tư 15/2011/TT-NHNN cho phép mỗi cá nhân Việt Nam xuất cảnh được mang theo người lượng ngoại tệ tối đa không phải khai báo hải quan là 5.000 USD hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương. Nếu số ngoại tệ mang theo trên 5.000 USD không xuất trình được giấy phép của ngân hàng thương mại, không chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, số tiền chênh lệch này sẽ bị hải quan tịch thu và sung công quỹ.

Trường hợp xuất cảnh mang theo ngoại tệ vượt quá mức quy định cho phép có giá trị lớn thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vận chuyển trái phép tiền tệ.

Dụ khách hàng

Một chuyên gia tài chính ngân hàng nói những người môi giới luôn thuyết phục khách hàng chuyển tiền qua Mỹ “dễ như ăn bắp” để dụ khách hàng nhưng quy định của NHNN khi chuyển ngoại tệ vào hay ra đều rất chặt chẽ. Bởi vậy việc chuyển tiền “ké” các DN xuất nhập khẩu rất khó thực hiện hoặc quá rủi ro.

Thêm nữa, nếu khách hàng chọn cách này tức là đang chuyển lậu, không thông qua con đường chính thống. Do đó sẽ không thể lấy được chứng từ chứng minh ngân hàng đã chuyển tiền. Như vậy khả năng rủi ro là rất lớn vì không biết chính xác số tiền mình gửi được chuyển đi đâu, có chuyển đúng mục đích hay không...

Tính riêng nửa đầu năm nay đã có khoảng 16,6 tỷ USD của các nhà đầu tư thuộc khối ASEAN đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Theo đánh giá của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), nhà đầu tư ASEAN đang hướng các dự án vào phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở những địa bàn trọng điểm như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vân Đồn…

Đánh giá tổng quan về sự lựa chọn ngày càng thận trọng của nhà đầu tư, ông Nguyễn Phúc, chuyên trách mảng dự án du lịch của một công ty địa ốc đặt tại quận Cầu Giấy nhận định, việc các chủ đầu tư mới (trong mảng nghỉ dưỡng) nhanh chân tung ra các chương trình cam kết giá trị lợi nhuận từ cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng, cho thấy sức cạnh tranh trên thị trường này đang diễn ra gay gắt.

Lợi điểm về du lịch trong và ngoài nước khiến Đà Nẵng thu hút hàng loạt dự án khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng hạng sang từ 2-3 năm nay. Nhiều dự án đã gặt hái thành công, có tên tuổi trên thị trường có thể kể tới như: Bà Nà Hills, Công viên Châu Á, Premier Village Đà Nẵng Resort, Pullman Resort, Novotel Premier Han River, hay Hyatt Regency Danang…

Đà Nẵng được đánh giá là địa phương có vị trí địa lý tự nhiên nhiều thuận lợi, có chính sách phát triển quy hoạch hạ tầng hợp lý nên giới đầu tư bất động sản rất ưa chuộng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố này.
Thị trường rộng mở



Theo một thống kê mới nhất, Đà Nẵng hiện đã thu hút được 74 dự án đầu tư trong lĩnh vực du lịch, với tổng vốn đăng ký đạt 8 tỷ USD, đây là mức cao nhất trên cả nước. Ông Quang Huy - một nhà đầu tư BĐS thường xuyên 'bay' từ Hà Nội vào Đà Nẵng để bám sát vận động thị trường nghỉ dưỡng cho biết, khi Luật kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở có hiệu lực thì những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cả cũ lẫn mới (chưa hoàn thiện) từ Đà Nẵng trải dài tới Phú Quốc ngày càng trở nên đắt giá trong mắt giới đầu tư mạnh tài chính.

Thực tế, sức hút của thị trường BĐS nghỉ dưỡng/du lịch tại Đà Nẵng được gia tăng chủ yếu nhờ điều kiện hạ tầng 'khó chê' của thành phố này. Chẳng hạn, Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng đủ sức đón hàng chục chuyến bay quốc tế từ Bangkok, Singapore, Hàn Quốc và Trung Quốc tới.

So với những thành phố du lịch mạnh về sản phẩm nghỉ dưỡng khác như Nha Trang, Phú Quốc, hệ thống giao thông vận tải đường bộ của Đà Nẵng cũng vượt trội hơn hẳn.

Nhà đầu tư trong khối ASEAN đang hướng dòng tiền vào dự án thuộc phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại những thành phố du lịch có tiếng như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vân Đồn…


Tuy nhiên, để có thể 'khai hoang' hoặc tìm cơ hội đầu tư nhỏ lẻ vào các sản phẩm đã thành hình hoặc khai thác những dự án trị giá hàng triệu USD ở Đà Nẵng, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tài chính rủng rỉnh, cỡ 5 – 7 tỷ đồng trở lên.

May mắn, không riêng thành phố biển Đà Nẵng, đích ngắm ở thời tương lai gần của giới kinh doanh địa ốc hiện đang tiếp tục mở rộng tới Hạ Long, Thanh Hóa, Nha Trang, Mũi Né, Hội An hay Phú Quốc.

Trong xu hướng này, cự ly đang dần trở thành một tiêu chí hàng đầu. Trong vòng bán kính từ 2-3 giờ chạy xe ô tô, những khu nghỉ dưỡng ven biển còn hoang sơ như Hải Tiến, Hoằng Hóa, Thanh Hóa cũng đang dần trở thành lựa chọn khôn khéo của những nhà đầu tư không quá dư dả nhưng vẫn muốn có một nơi nghỉ dưỡng thực sự cho cả đại gia đình đồng thời đem về một khoản lợi nhuận cố định hàng năm.
Căn cơ của người giàu

Trong năm nay, có thể kể tới một số 'miền đất hứa' của những nhà đầu tư chuyên nghiệp như: nhà phố ven biển Little Việt Nam và Lotus Residence của Bim Group tại Quảng Ninh, dự án Premier Village Đà Nẵng Resort của tập đoàn Sun Group, dự án Nam Hội An 4 tỷ USD khi có sự tham gia của Choi Tai Fook thay thế Berhad và là cổ đông chính tại dự án bên cạnh VinaCapital; khu đô thị nghỉ dưỡng 1,5 tỷ USD cũng tại Hội An vừa khởi động lại giai đoạn 1 của HB Group..

Đáng chú ý nhất là việc 202 dự án nghỉ dưỡng tại huyện đảo Phú Quốc (trong đó 136 dự án đang triển khai) đã được chính quyền cấp phép.

Ngoài những dự án được khởi tạo, phát triển, khai thác bởi những đơn vị chuyên nghiệp, tầm cỡ như VinGroup vốn đã khẳng định uy thế riêng trong phân khúc nghỉ dưỡng ven biển, Phú Quốc còn chứng kiến sự tham gia khá mạnh mẽ gần đây của những tên tuổi khác, chẳng hạn như SunGroup với Premier Village Phú Quốc Resorts hay CEO Group với Dự án Sonasea Villas & Resort... 

Đánh giá tổng quan về sự lựa chọn ngày càng thận trọng của nhà đầu tư, ông Nguyễn Phúc, chuyên trách mảng dự án du lịch của một công ty địa ốc đặt tại quận Cầu Giấy nhận định, việc các chủ đầu tư mới (trong mảng nghỉ dưỡng) nhanh chân tung ra các chương trình cam kết giá trị lợi nhuận từ cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng, cho thấy sức cạnh tranh trên thị trường này đang diễn ra gay gắt.

Với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tiêu chí 'sinh lời và đảm bảo chi phí cơ hội an toàn' vẫn là điều tối quan trọng. Đáp ứng điều này, nhiều chủ đầu tư đã mau mắn đưa ra những cam kết kiểu như khách mua sản phẩm trong dự án sẽ nhận được 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm trong 10 năm, hay cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 9% giá trị sản phẩm trong 05 năm...


Hơn nữa, khi TPP thành công, sức ép từ vốn ngoại, cũng như áp lực mang tên M&A dự án không loại trừ khả năng sẽ 'san bằng' những dự án thiếu vốn hoặc không thể huy động được vốn từ nhà đầu tư.

'Điều này, ngay cả những nhà đầu tư mạnh tài chính cũng phải cân nhắc rất kỹ, trước khi bỏ tất cả trứng vào một giỏ' – ông Phúc khuyến cáo.
(Theo Thời báo kinh doanh)

Tòa nhà N04A - Ngoại giao đoàn Khu Tây Hồ Tây hiện đã thi công lên sàn tầng 2 và được chủ đầu tư công bố mở bán với giá từ 22,5 triệu đồng/m2.

Phối cảnh tòa nhà N04A

Vị trí dự án:

Tòa nhà công vụ NO4A - Ngoại Giao Đoàn được xây dựng trên khu đất thuộc tổ hợp NO4 của dự án Ngoại Giao Đoàn, vị trí nằm ở phía đông của dự án, tiếp giáp với khu tập thể Tổng cục 2, phía bắc là khu biệt thự của dự án và đường nối ra Võ Chí Công thông ra cầu Nhật Tân, phía tây giáp với khu trường học, công trình công cộng và các tòa thuộc tổ hợp NO3 Ngoại Giao Đoàn.


Sơ đồ bố trí tòa nhà

Thông tin dự án:

• Tên công trình : Dự án khu nhà ở công vụ và thương mại NO4A Ngoại Giao Đoàn
• Địa điểm : Phường Xuân Tảo - Quận Bắc Từ Liêm - Hà Nội
• Chủ đầu tư : Tổng công ty xây dựng Hà Nội
• Nhà thầu thiết kế : Công ty cổ phần tư vấn thiết kế kinh doanh nhà (CDH)
• Nhà thầu giám sát thi công : Công ty cổ phần TEXO tư vấn và đầu tư
• Đơn vị thi công : Chi nhánh tổng công ty xây dựng Hà Nội - CTCP - HANCORP 1

Quy mô xây dựng:

• Diện tích toàn khu đất : 7.224,8m2
• Diện tích xây dựng : 2.545m2
• Mật độ xây dựng khối đế : 35%
• Diện tích sàn tầng hầm : 4.460m2
• Số tầng : 23 tầng nổi + 1 tầng hầm
• Chiều cao công trình : 82,75m
• Bố trí căn hộ/tầng : Từ tầng 3-9 bố trí 8 căn hộ/tầng. Từ tầng 10-23 bố trí 10 căn/tầng.
• Các loại diện tích: 59.2m2, 67.62m2, 67.88m2, 79.02m2, 73.41m2, 81.79m2, 112,04m2.
Thiết kế căn hộ:
Tiện ích trong dự án:

Hướng nhìn ra hồ Tây từ vị trí dự án

Tiến độ dự án: Tòa nhà hiện đã thi công lên sàn tầng 2, dự kiến trong quý I/2017 bàn giao nhà


Tiến độ thực tế dự án
Giá bán từ: 22.5 triệu/m2 (giá bán đã bao gồm VAT và nội thất)

Tiến độ thanh toán:

Được chia làm 7 đợt:
- Đợt 1: 10 % giá trị căn hộ khi vào tên hợp đồng
- Đợt 2: 20 % giá trị căn hộ sau 20 ngày kể từ ngày ký hợp đồng
- Đợt 3: 10 % giá trị căn hộ khi xây đến tầng 5
- Đợt 4: 10 % giá trị căn hộ khi xây đến tầng 10
- Đợt 5: 10 % giá trị căn hộ khi xây đến tầng 15
- Đợt 6: 10 % giá trị căn hộ khi xây đến tầng 23
- Đợt 7: 30 % giá trị căn hộ khi bàn giao nhà
Hỗ trợ vay vốn ngân hàng:
+ Ngân hàng VIB hỗ trợ và bảo lãnh dự án
+ Lãi suất năm đầu chỉ từ 5,99%
+ Cam kết lãi xuất cực kỳ ưu đãi
+ Hỗ trợ tối đã lên tới 70% giá trị căn hộ
Đặc biệt quý khách hàng khi đặt mua căn hộ sẽ có cơ hội trúng thưởng
Xe máy Sh 125i
Điện thoại Iphone 6s

BIỆT THỰ THÀNH PHỐ GIAO LƯU

Khách hàng đăng ký đặt chỗ/ đặt mua căn hộ mời liên hệ phòng kinh doanh chủ đầu tưiện tích căn biệt thự: 142m2, 162m2, 170m2, 200m2, …đến 285m2.

Mở bán 100 lô biệt thự Thành phố giao lưu, Diện tích liền kề từ 98m2 - 120m2 - 200m2

Tiến độ dự án: Đã hoàng thiện hạ tầng - Bàn giao quý IV năm 2015 đối với TT2, khu TT4, TT3 đã có sổ đỏ và dân cư đang ở.

Mức giá: Từ 10 tỷ - 30 tỷ (giá chỉ từ 73 triệu/m2).

Thông tin chi tiết liên hệ: 0972.155.533

(Quý khách đăng ký sớm có cơ hội lựa chọn sản phẩm đẹp, vị trí đắc địa). 

Tiếp nối đợt chào bán thành công dãy biệt thự TT4 vừa qua, chúng tôi tiếp tục triển khai chào bán một số lô biệt thự mặt hồ: 

PHỐI CẢNH DỰ ÁN THÀNH PHỐ GIAO LƯU

+  Biệt thự thành phố giao lưu -khu TT2, DT từ 163m2 đến 230m2, đang bán, khách mua vào hợp đồng ký trực tiếp chủ đầu tư. Giá bán: 
+  Biệt thự thành phố giao lưu- Khu TT2 hiện đang triển khai thi công phần móng, khách mua có thể kết hợp chủ đầu tư trong việc giám sát xây dựng và hiệu chỉnh lại công năng thiết kế biệt thự cho phù hợp với nhu cầu. 
Ưu điểm: Giám sát được chất lượng thi công, tiết kiệm chi phí, tối ưu công năng sử dụng,... Thời điểm bàn giao nhà, dự kiến sau: 5 tháng. 
+  Biệt thự thành phố giao lưu -Dãy TT3 có ô thường và lô góc, mặt hồ, hướng Đông Nam, diện tích: 335m2, 
giá: 
+   Biệt thự thành phố giao lưu  -Dãy TT4 khách hàng đã vào ở, đã có sổ đỏ, nếu khách có nhu cầu mua lại thì giá lô mặt hồ chủ nhà gửi bán: 140trđ/m2. Mặt trong nhìn ra vườn hoa, giá 120trđ/m2. 

PHỐI CẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN

Thông tin một số ô đẹp view Hồ và Vườn hoa:
- Ô 197,7m2 hướng ĐN (ô góc 2 mặt thoáng) mặt tiền 6.4m và 18.6m (View Hồ)
- Ô 199,2m2 hướng ĐN mặt tiền 10m (view hồ)
- Ô 199,1m2 hướng ĐN mặt tiền 10m (view hồ)
- Ô 233,5m2 hướng ĐB mặt tiền 9,6 (ô góc 2 mặt thoáng) (View Hồ)
- Ô 155,2m2 hướng TN mặt tiền 10m (ô góc 2 mặt thoáng) (View vườn hoa, cây xanh)
- Ô 215m2 hướng TB mặt tiền 11m (view vườn hoa, cây xanh)
- Ô 199,1m2 hướng ĐN (ô góc 2 mặt thoáng) (view Hồ)
- Ô 169m2 hướng TB (ô góc 2 mặt thoáng) (view vườn hoa, cây xanh)
- Ô 217,5m2 hướng TN (ô góc 2 mặt thoáng) (view Hồ)
+ Khu biệt thự Thành Phố Giao lưu được thiết kế đồng bộ gồm các dãy Biệt thự (khu TT4 đã xong và đang chuẩn bị vào ở, khu TT1, TT2, TT3 năm bao quanh khu Hồ Điều Hòa 15ha đang xây dựng)
Khu biệt thự TT4

Khu TT4 bao gồm 94 căn biệt thự, chia làm 8 Block vuông vắn, chính giữa là hai vườn hoa, đài phun nước cực kì bắt mắt. Đường nội bộ được thiết kế rộng rãi 7,5m. Với thiết kế điển hình là biệt thự tứ lập (Bốn căn biệt thự cạnh nhau) hoặc song lập (Hai căn cạnh nhanh) càng làm nổi bật thêm kiến trúc đồ sộ của biệt thự.
Diện tích mỗi lô BT từ 152 m2 đến 237 m2, được xây dựng 3,5 tầng
Khu TT4 đã cấp xong 80% sổ đỏ

Liên hệ tư vấn, đặt mua, hướng dẫn thăm quan dự án:
Phòng kinh doanh dự án: 0972.155.533
Đây là những căn biệt thự đẹp nhất tại khu dự án thành phố giao lưu. 

Tags: Biet thu thành phố giao lưu, liền kề thành phố giao lưu, dự án thành phố giao lưu/ thanh phố giao lưu/ Biet thu thành phố giao lưu, liền kề thành phố giao lưu, dự án thành phố giao lưu/ thanh phố giao lưu/ Biet thu thành phố giao lưu, liền kề thành phố giao lưu, dự án thành phố giao lưu/ thanh phố giao lưu/ Biet thu thành phố giao lưu, liền kề thành phố giao lưu, dự án thành phố giao lưu/ thanh phố giao lưu/ Biet thu thành phố giao lưu, liền kề thành phố giao lưu, dự án thành phố giao lưu/ thanh phố giao lưu/ Biet thu thành phố giao lưu, liền kề thành phố giao lưu, dự án thành phố giao lưu/ thanh phố giao lưu

Chính thức nhận đặt chỗ mua nhà liền kề tại Dự án khu nhà liền kề HD Mon City - Hải Đăng Mỹ Đình, với liền kề nhà phố diện tích từ 90 -120m2 được xây 6 tầng. Dự án Liền kề HD MON là 1 trong số rất ít dự án được xây nhà liền kề trong khu vực phát triển rất nóng của Hà Nội. Vị trí cảu dự án nằm trong khu vực đã hoàn thành cơ sở hạ tang, dân cư đông đúc, nằm ngay ngã 3 với 2 mặt tiền giữa đường Hàm Nghi và đường Lê Đức Thọ.

Thông tin bán hàng tại dự án Hải Đăng - HD MON Mỹ Đình

Liên hệ phòng kinh doanh  : 0912.74.88.79 - 0972.155.533

Dự án liền kề Hải Đăng - Liền kề HD Mon - Thông tin dự án liền kề Hải Đăng

Dự án Liền kề Hải Đăng City với thiết kế sang trọng theo phong cách Châu Âu.

Liền Kề Hải Đăng City là một trong những hạng mục quan trọng của dự án Hải Đăng City. Dự án với tổng mức đầu từ lên đến hơn 8000 tỷ VNĐ, với DT quy hoạch hơn 7ha, một trong những dự án hiếm hoi có nhà ở thấp tầng tại khu vực Mỹ Đình.
Cùng với các tòa căn hộ, thì dãy LK cùng tích hợp các tiện ích cao câp tạo nên một tổ hợp đáng sống bậc nhất của thủ đô Hà Nội.
Liền Kề Hải Đăng City chia làm 4 dãy song song nằm tại vị trí giịữa của khu chung cư và khu tiện ích của dự án. Tất cả có 90 lô LK DT đa dạng linh hoạt từ 80m2 đến 170m2, mang phong cách thiết kế sang trọng của Châu Âu.
Chi tiết các tầng được bố trí cụ thể như sau:
Tầng 1: Dành cho Gara ô tô, chỗ để xe máy. Bố trí 1 PK, 1 phòng bếp, 1 phòng ăn và 1 nhà WC\.
Tầng 2: Thiết kế 2 PN, 2 nhà WC, 1 ban công, 1 phòng đa năng.
Tầng 3: Thiết kế 2 PN, 2 nhà WC, 1 ban công, 1 phòng làm việc.
Tầng 4: Thiết kế 2 PN, 2 nhà WC, 1 ban công, 1 phòng làm việc.
Tầng 5: Bố trí làm phòng thờ và sân phơi.

Hiện nay chúng tôi đang chính thức nhận đặt chỗ mua những lô liền  kề đầu tiên tại dự án, vậy quý vị có thể nhanh tay gọi điện cho chúng tôi để lựa chọn ngôi nhà như ý;
Phòng bán hàng HD MON: 0912.74.88.79

Khu nhà liền kề HD Mon City Hải Đăng Mỹ Đình
Thiết kế chung cư HD Mon - Thiết kế liền kề Hải Đăng - Thông tin Hải Đăng City

Phối cảnh Liền kề - chung cư HD Mon

Tổng quan về dự án HĐ Mon City 
Khu nhà liền kề HĐ Mon City Hải Đăng Mỹ Đình là công trình do công ty Công ty Cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 8000 tỷ đồng.Một con số khá ấn tượng cho thấy tiềm lực cũng như mong muốn tại nên dự án thành công của chủ đầu tư Hải Đăng.

Công trình được xây dựng trên diện tích hơn 7HA với trên 2128 căn hộ có diện tích từ nhỏ đến lớn, cùng với đó là hơn 92 lô biệt thự và liền kề.

Bảng giá nhà liền kề Hải Đăng - HD MON - Mỹ Đình

Tiến độ thanh toán liền kề Hải Đăng - HD MON - Mỹ Đình

Công trình cao tầng được xây dựng trên nền đất hơn 44 nghìn m2 trong đó diện tích cây xanh và cơ sở hạ tầng đã chiếm tới hơn 13962m2. Diện tích dành cho cơ sở giao thông lên đến 12418m2. Với quy mô khá lớn của dự án tuy nhiên chủ đầu tư đã lên kế hoạch sẽ đưa dự án vào sử dụng ngay vào quý 2 năm 2017.

Với cam kết đem đến cho khách hàng một dự án chắc chắn và luôn đảm bảo tiến độ chủ đầu tư đã ký biên bản cảm kết với cả nhà thầu thi công và tất cả nhà thầu phụ.

Thông tin tóm tắt: Khu nhà ở Liền kề Hải Đăng
Chủ đầu tư: Công ty Công ty Cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Hải Đăng
Tổng vốn đầu tư cho dự án: 8353 tỷ đồng
Diện tích xây dựng:8 Ha
THời gian dự kiến hoàn thành: Quý 2 Năm 2017
Vị trí của khu nhà liền kề HD Mon City Hải Đăng Mỹ Đình

Khu nhà liền kề HD Mon City Hải Đăng Mỹ Đình nằm tại ngã tư Hàm NGhi, Lê Đức Thọ, Nằm gần ngay mặt đường Mai Dịch và các tuyến đường huyết mạch như Hồ Tùng Mậu,Từ Liêm.. Với vị trí đắt địa HD Mon Cityluôn có kết nối giao thông thuận lợi với bên ngoài gần Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia, Trường học Đoàn Thị Điểm, Việt Úc, hay một số trường đại học Quốc Gia, Đại Học Thương Mại, Đại Học Sân Khấu Điện Ảnh

Vị trí đắc địa của khu nhà liền kề HD Mon City Hải Đăng Mỹ Đình

Tiện ích của khu nhà liền kề HD Mon City Hải Đăng Mỹ Đình

Được thiết kế theo phong cách hiện đại, Khu nhà liền kề HD Mon City Hải Đăng Mỹ Đình được thiết kế  kết nối với trung tâm thương mại, khu vui chơi,phòng tập gym, khu vui chơi giải trí dành cho cư dân, bênh viện, siêu thị trung tâm mua sắm ngay trong dự án..không những thế HD Mon City Hải Đăng Mỹ Đình còn dành không gian cho thư giãn cho khách hàng với khu vui chơi, bể bơi bốn mùa dành cho gia đình ngay trong tòa nhà

Tags: Dự án HD Mon/ chung cư HD Mon / liền kề hải đăng, dự án liền kề biệt thự HD Mon City, dự án HD MON Mỹ Đình- Liền kề Mỹ Đình - biệt thự Mỹ Đình - dự án HD MON/liền kề hải đăng, dự án liền kề biệt thự HD Mon, dự án HD MON Mỹ Đình- Liền kề Mỹ Đình - biệt thự Mỹ Đình - dự án HD MON/liền kề hải đăng, dự án liền kề biệt thự HD Mon, dự án HD MON Mỹ Đình- Liền kề Mỹ Đình - biệt thự Mỹ Đình - dự án HD MON City. Dự án Starlake Tây Hồ Tây